안녕하세요, 주택담보대출에 대해 문의드립니다. 매매계약일은 2025년 11월 1일이며, 잔금일은 2026년 1월 말입니다. 주택가격은 서울 기준으로 7억 원이고, 부부 공동명의로 등기되어 있습니다. 현재 1주택을 보유 중이며 매도 후 매수 예정이며, 기존 주택담보대출은 11월 말에 상환 완료될 예정입니다. 월 소득은 약 5500만원이며, 대출 목적은 실거주용 잔금대출입니다. 저희는 서민실수요자대출을 받을 수 있는지, 소득 기준 최대 대출 가능한도 및 대출 금리가 어느 정도인지 궁금합니다. 그리고 언제부터 대출을 신청해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.