주담대 DSR산출 어떻게 해야 하나요 ???

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관리자Administrator

2025.11.03 21:18 · 조회수 6

1. 연봉 세전 약 6400정도로
수당 등 기타에 의해 +@ 차이 있습니다.

2. 기존 신용&마이너스통장 대출 월 상환 금액은 약 43만원인대 한가지 변동사항이 급여에 학자금 대출응 약 46만원씩 매달 공제하여 납부 중입니다.

3. 희망 주택 가격은 약 3억 2천정도로 주담대 실행시 정확하진 않으나 모바일 검색으로 볼때 약 3.8%에 월 116만원 정도 상환으로 보입니다.

질문 :
1. 담대 포함 DSR이 40% 이하로 맞추는게 맞는걸로 아는대 간당간당 할까요 ??
2. 보험대출은 생각 안하고 있는대(금리문제) 학자금도 DSR 계산 되는게 맞는지요 ??

댓글 (4) >

coolbear95 2025.11.03 21:19

DSR 산출은 연간 총소득 대비 연간 총부채상환액(DSR) 비율이 40% 이하가 되도록 주택가격, 대출금액, 기존 부채 등을 모두 합산해 계산해야 합니다. 주택담보대출(DSR) 산출 방법은 (주택담보대출 원리금 + 기타 대출 원리금) ÷ 연간 총소득 × 100로 계산됩니다. 주택담보대출 외에도 신용대출, 카드론, 학자금대출 등 모든 대출의 연간 이자 상환액이 포함되며, 1금융권은 DSR 40%, 2금융권은 50% 이내에서만 대출이 승인됩니다. DSR 40%는 1금융권의 주택 구입 시 대출 한도를 맞추기 위한 대표적인 기준입니다. 주택가격, 기존 부채, 기타 대출의 종류와 금액에 따라 DSR이 조정되어야 할 수 있습니다.

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coolbear95 2025.11.03 21:21

네, 학자금 대출은 DSR 계산에 포함됩니다. DSR은 (연간 총부채 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100으로 계산합니다. 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 합산해 연소득으로 나누는 것이죠. 학자금대출·신용대출·마이너스통장·카드론 등이 대체적으로 포함되지만, 일부 정책금융상품은 제외될 수도 있습니다. 원리금 상환 방식에 따라 매달 상환액과 DSR 계산 결과가 달라지며, 규제에 따라 1금융권은 DSR 40%, 2금융권은 50%를 넘으면 대출이 어려울 수 있습니다. 2025년 7월부터는 스트레스 DSR이 적용되어 한도가 줄어드는 경우가 늘고 있어요. 최신 규정이 반영된 한도를 확인하기 위해 핀다와 같은 DSR 계산기를 활용할 수 있습니다.

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